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À LA UNE

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Carrez quels biens sont concernés précisément

Qu’est-ce que la loi Carrez ? Entrée en vigueur en 1996, la loi Carrez a été instaurée pour garantir aux acheteurs d’un bien immobilier en copropriété une information transparente sur la surface qu’ils s’apprêtent à acquérir. Cette réglementation impose la mention de la surface privative lors de la mise en vente, offrant ainsi une meilleure protection aux futurs propriétaires. Définition de la surface prise en compte La loi Carrez considère uniquement les parties d’un lot de copropriété dont la hauteur dépasse 1,80 mètre. Les espaces comptabilisés comprennent notamment : Les greniers Les remises Les vérandas Les combles, qu’ils soient aménagés ou non En revanche, les parties comme les balcons, terrasses, loggias, caves et parkings restent exclus du calcul, car elles sont considérées comme des espaces ouverts ou annexes. Quels types de biens sont concernés par la loi Carrez ? L’obligation de mentionner la surface selon la loi Carrez ne s’applique qu’aux biens situés dans une copropriété. Cela inclut aussi bien les appartements que les locaux à usage professionnel ou commercial, dès lors qu’ils font partie d’un ensemble en copropriété horizontale ou verticale. Les maisons individuelles hors copropriété ne sont pas assujetties à cette réglementation, tout comme certaines dépendances isolées ou annexes ne répondant pas aux critères définis. Différence entre surface Carrez et surface habitable Il est important de ne pas confondre la surface Carrez et la surface habitable, cette dernière étant calculée selon la loi Boutin, qui concerne principalement la location et exclut davantage d’espaces (comme les combles non aménagés ou les pièces de moins de 9m2). La surface Carrez, de son côté, intègre un ensemble plus large d’espaces mais demeure limitée aux copropriétés lors d’une transaction immobilière. Qui doit réaliser le mesurage ? Pour éviter tout risque de litige, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur professionnel. Ces experts disposent de l’expérience et des outils adaptés pour effectuer un mesurage fiable et conforme à la législation en vigueur. En cas d’erreur supérieure à 5% au détriment de l’acquéreur, celui-ci peut demander une réduction du prix de vente. En résumé La loi Carrez s’adresse spécifiquement aux transactions de biens en copropriété, en imposant la déclaration précise de la surface privative à l’acte de vente. Les habitations individuelles ou certains espaces ouverts n’entrent pas dans ce dispositif. Faire appel à un spécialiste pour calculer la superficie Carrez reste la meilleure option afin de garantir la conformité lors d’une cession immobilière.

Publié le 17 Juin 2025

Les coûts invisibles du métier de diagnostiqueur

Lorsqu'on évoque le métier de diagnostiqueur immobilier, l'image la plus courante est celle d'un professionnel équipé de sondes et de télémètres, produisant des rapports détaillés. Cependant, ce que l'on perçoit moins, ce sont les investissements considérables en temps et en argent nécessaires pour garantir la précision et la conformité des diagnostics. La surveillance des certifications Un exemple concret de ces investissements est la surveillance régulière des certifications. Chaque spécialité, qu'il s'agisse de la performance énergétique, de l'amiante ou du plomb, nécessite une évaluation périodique par un organisme certifié, généralement tous les 12 à 18 mois. Cette procédure a pour but de vérifier non seulement les compétences, mais aussi l'équipement, les rapports produits et le respect de la réglementation. Des coûts récurrents et significatifs Cette surveillance n'est pas sans frais. Les audits, les entretiens et les vérifications documentaires coûtent entre 500 € et 1500 € par spécialité et par cycle de surveillance pour chaque diagnostiqueur. Les autres dépenses essentielles Investissement dans le matériel de diagnostic Participation à des formations continues obligatoires Achat et mise à jour de logiciels professionnels Contrats d'assurance responsabilité civile professionnelle Processus d'étalonnage des équipements Ces dépenses expliquent pourquoi choisir un diagnostic trop bon marché peut être synonyme de raccourcis dangereux. Un engagement qualité avant tout L'objectif ici est de mettre en lumière le travail minutieux et indispensable qui se cache derrière chaque rapport. Ce n'est pas simplement un fichier PDF que l'on propose, mais un engagement en termes de qualité, validé par des contrôles rigoureux.

Publié le 09 Mai 2025

Découvrez les secrets d'un audit énergétique réussi

Un audit énergétique est un outil essentiel pour identifier les pertes d'énergie dans une habitation ou un bâtiment. Ce processus, souvent réalisé avant des travaux de rénovation, permet d'évaluer les performances énergétiques actuelles et de suggérer des améliorations. Pourquoi réaliser un audit énergétique ? Il est crucial pour les propriétaires de bâtiments, en particulier ceux classés dans les catégories F ou G, de comprendre que ce type d'audit devient impératif avant de procéder à une vente ou à des rénovations importantes. À partir de 2025, cela s'appliquera également aux bâtiments classés E. Nos services d'accompagnement En tant que professionnels certifiés, nous vous offrons un accompagnement personnalisé tout au long du processus. Notre expertise vous assure un diagnostic détaillé et des solutions sur mesure pour optimiser vos performances énergétiques. Pour plus d'informations ou pour débuter votre projet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !

Publié le 08 Avril 2025

L'Avatar Activ' : Personnaliser Votre Communication Professionnelle

Dans le secteur immobilier, Activ'Expertise se distingue par sa capacité à innover pour rapprocher les professionnels de leurs partenaires. L'entreprise introduit désormais un outil de communication révolutionnaire : un avatar numérique hyperréaliste, reflétant fidèlement l'apparence et le professionnalisme d'un diagnostiqueur. Une Représentation Authentique et Professionnelle Grâce à une technologie de pointe, cet avatar numérique capte l'essence et les expressions du personnel de l'agence, offrant ainsi une présence en ligne cohérente et visible. Ce personnage virtuel incarne la communication numérique tout en préservant l'identité professionnelle de l'agence. Optimiser la Relation Client En intégrant cet avatar sur les réseaux sociaux et divers supports de présentation, l'agence modernise ses interactions tout en maintenant une approche humaine et sur mesure. Cette solution garantit aux partenaires une collaboration avec un expert local, innovant et attentif à leurs besoins. Avec l'introduction de ces avatars, Activ'Expertise réaffirme son engagement envers l'innovation centrée sur l'humain, soutenant ainsi ses franchisés dans leurs activités professionnelles. Restez connectés avec nous sur les réseaux sociaux pour découvrir mon avatar ! Un nouvel outil, une même exigence : vous accompagner avec clarté, réactivité et professionnalisme.

20 mars 2025

Le rôle crucial du formulaire de consentement dans les audits énergétiques

Un outil essentiel pour la gestion des données personnelles Un nouveau formulaire de consentement est désormais disponible sur le site RT-RE-bâtiment pour ceux qui souhaitent réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Ce formulaire joue un rôle central dans le traitement des informations personnelles des clients. Une intégration stratégique dans les pratiques d'audit énergétique Le formulaire a été intégré aux ressources du site RT-RE-bâtiment, destinées aux audits énergétiques réglementaires. Il est conçu pour obtenir l'accord des clients de manière simplifiée, qu'il s'agisse d'un DPE ou d'un audit énergétique. Cela permet aux professionnels de rationaliser leur processus en utilisant un seul et même document pour ces services. Accès et disponibilité du formulaire Ce nouveau formulaire remplace l'ancien modèle spécifique au DPE, qui a été retiré des outils disponibles pour ce service. Cependant, le formulaire dédié aux audits énergétiques reste accessible dans sa section respective. Pour ceux qui souhaitent obtenir ce document, il peut être téléchargé à l'adresse suivante : Téléchargez le formulaire de consentement ici

Publié le 20 Février 2025

Les aspects juridiques du débroussaillement à connaître

Le débroussaillement est une action préventive cruciale pour réduire l'impact des incendies de forêt. Elle consiste à maintenir un espace sécurisé autour des propriétés et des infrastructures, limitant ainsi les risques de destruction par le feu. En effet, la majorité des maisons endommagées par les incendies se trouvent souvent sur des terrains insuffisamment débroussaillés. Pourquoi est-il important de débroussailler ? En créant une zone dégagée autour des habitations, le débroussaillement sert de barrière protectrice. Cette action vise non seulement à protéger les biens et les personnes, mais aussi à faciliter le travail des secours et à préserver l'environnement naturel. La procédure implique la réduction de la végétation autour des bâtiments sur une distance d'au moins 50 mètres, sans pour autant éliminer toute la flore. Il s'agit de gérer les herbes, les buissons et parfois d'espacer les arbres selon les directives locales. Zones concernées par le débroussaillement obligatoire Le code forestier impose le débroussaillement dans les régions particulièrement sujettes aux incendies. Les constructions situées à proximité des forêts, maquis et autres formations végétales à risque doivent se conformer à ces obligations. Le périmètre de débroussaillement s'étend généralement à 50 mètres autour des habitations, mais peut être élargi à 100 mètres selon les décisions locales. Les voies privées doivent également être dégagées sur une largeur de 10 mètres de chaque côté. À partir de janvier 2025, les propriétaires devront informer acheteurs et locataires des obligations de débroussaillement dans les zones concernées. Cette information doit être incluse dès l'annonce immobilière. Responsabilités et obligations La responsabilité de débroussailler incombe principalement aux propriétaires. Toutefois, les locataires peuvent exécuter cette tâche si leur contrat le stipule, mais cela n'exonère pas les propriétaires de leur responsabilité légale. Les obligations peuvent s'étendre sur les terrains voisins, nécessitant une communication claire avec les propriétaires adjacents pour effectuer les travaux nécessaires. Procédures et périodes de débroussaillement Le débroussaillement est essentiel pour limiter l'intensité et la propagation des incendies. Il est conseillé de l'effectuer en automne et en hiver, périodes propices aux travaux de réduction de la végétation. L'entretien régulier est crucial pour maintenir une faible densité végétale et éviter l'accumulation de déchets végétaux autour des habitations. Les résidus peuvent être compostés, broyés ou déposés en déchetterie. Conséquences du non-respect des obligations Ne pas se conformer aux obligations de débroussaillement peut avoir de graves conséquences, tant sur le plan sécuritaire qu'administratif. Outre le risque accru d'incendie, les propriétaires s'exposent à des amendes pouvant aller jusqu'à 50 € par mètre carré non débroussaillé. Des sanctions administratives, voire une exécution d'office par la commune, peuvent également être appliquées, avec les coûts répercutés sur le propriétaire.