Publié le 09 Janvier 2025

Avec l'arrivée de 2025, le secteur immobilier se prépare à des changements significatifs, poussés par de nouvelles directives axées sur l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments. Cet article examine les réformes prévues dans le domaine des diagnostics immobiliers, ainsi que leurs impacts sur les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur.

Évolutions dans les diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque une étape cruciale pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments. Parmi les principales nouveautés :

• Audit énergétique pour les classes E : Dès le mois de janvier, les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés E doivent se soumettre à un audit énergétique afin de promouvoir des pratiques énergétiques responsables.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires doivent donc les renouveler pour garantir la conformité de leurs biens aux normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : En 2025, la réalisation d'un DPE collectif s'étend aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec une mise à jour obligatoire tous les dix ans.
• DPE pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements meublés touristiques dans les zones spécifiques doivent désormais satisfaire aux critères énergétiques rigoureux.
• Plan pluriannuel de travaux : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent élaborer un plan pluriannuel de travaux, favorisant une gestion proactive des rénovations à venir.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements ont leurs obligations de mise en conformité suspendues temporairement si des travaux d'amélioration sont prévus.

Impacts sur le marché immobilier

Les nouvelles règles de 2025 entraînent des modifications majeures dans le marché immobilier :

Les propriétaires sont désormais obligés de fournir des informations détaillées et à jour sur leurs biens, assurant ainsi une transparence et une conformité accrue avec les nouvelles lois. Les exigences en matière de diagnostics énergétiques peuvent aussi augmenter les coûts de mise à niveau, surtout pour ceux qui prévoient des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de conformité.

Un avenir plus vert et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les standards d'efficacité énergétique, elles contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les logements énergétiquement inefficaces.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent une avancée significative vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs du marché s'adaptent rapidement pour faciliter cette transition de façon efficace et fluide.