Publié le 05 Septembre 2024

Une transformation nécessaire dès 2025

En 2025, les propriétaires de biens immobiliers en france devront se conformer à de nouvelles obligations concernant les logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). Ces exigences sont instaurées par la loi « climat et résilience », qui vise à optimiser l'efficacité énergétique des habitations et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer l'empreinte carbone des logements tout en augmentant leur efficacité énergétique. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la location des biens classés de E à G sur le DPE, en mettant en place des mesures et des calendriers spécifiques pour chaque catégorie de logement.

Mesures déjà en vigueur

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur classement DPE. Cette mesure anticipe des obligations plus strictes à venir en 2025.

Exigences pour les logements classés E à partir de 2025

Dès le 1er janvier 2025, un audit énergétique sera obligatoire pour les logements classés E. Cet audit a pour objet d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Il s'agit d'une étape essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre leur bien.

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Conséquences et avantages

L'obligation d'audit énergétique et la rénovation des logements classés e apportent plusieurs avantages notables :

• Réduction des émissions de CO₂ : l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à atténuer les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur et augmentent le confort des habitants.
• Accroissement de la valeur immobilière : les biens rénovés bénéficient d'une meilleure performance énergétique, ce qui rehausse leur valeur sur le marché immobilier.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés e à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant anticiper ces nouvelles exigences pour être en conformité.